今年深圳首场土地拍卖成交72亿元，民营企业重返土地市场“补货”。 |
| 发布者：鸿腾智能科技（江苏）有限公司 发布时间：2023-04-01 10:52:06 点击次数：455 关闭 |
| 2023年深圳首场土拍火爆3月的最后一天，深圳今年首场土拍落下帷幕。此次深圳共推出5个地块，总建筑面积47.48万平方米，总起拍价65.38亿元。最终，五宗地块全部售出，套金72亿元，溢价率为10.13%。其中，3个地块达到顶峰，1个地块溢价出售，1个地块以底价出售。 值得注意的是，深圳这批地块新建限售房单价较去年有所上涨，企业利润将更加丰厚。与此同时，以龙湖为代表的民营企业开始拿地补库存。不过，就目前而言，消化库存仍是不少房企的主要关注点，深圳的土地拍卖热能否持续，还有待观察。 整体保费率超10%  从区域分布来看，深圳首场土地拍卖的住宅用地有5幅，其中光明区2幅，宝安区、龙岗区、坪山区各1幅。土地规则方面，宝安区A301-0602地块和光明区A650-0385地块按照“三限双竞抽签”规则挂牌出让，即地价不限，普通商品房销售价格为限，保证租赁限额为企业自有住房建筑面积，土地价格竞价，企业自有保障性租赁住房建筑面积，剔除后的最大值。施工面积，投标人将以抽签方式确定。其余3块地块（光明区A629-1340、坪山区G11330-8045、龙岗区G01117-0080）以“双限单拍”的方式挂牌出售，即地价为限价商品房和普通商品房限价地价达到限价后，通过抽签方式确定销售价格、投标价格和投标人。 据中人研究院不完全统计，上述5块住宅用地总面积10.6万平方米，规划总建筑面积47.48万平方米，地块均需用地.配备政府公屋（回收出租房屋、公租房）；保利、华润置地、中国海外、招商局、金茂等19家房企参与角逐，总起拍价65.38亿元，最终有3幅地块中签，1幅土地溢价出让，1地块楼面价成交，黄金收藏72亿元成交楼面均价15165元/平方米，平均溢价率10.13%。 广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳继续采取“小步快跑”的策略，既避免了拍卖失败，也符合市场预期。稳定。.这5幅地块是历次集中供地中最小的土地拍卖，这也说明当前土地市场还比较疲软，其背后的原因是需要开发商的积极性提高拿地。 不过，诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为，对比2022年深圳四轮精土拍卖的溢价率分别为14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首拍土的溢价率处于较高水平，高达10.13%，仅次于去年首拍土。同时，相对于近期举行土地拍卖的其他城市的溢价率，如杭州的10.2%、成都的12.78%、南京的7.98%，深圳土地拍卖的热度还是很大的。 对于深圳整体土地拍卖溢价率达到10.13%，李玉佳也认为，两位数的溢价率是近期比较高的水平。全部为周边地块的，以10%的溢价率为宜。此外，部分未成交地块被退炉转售，在自保自销、价格不变的基础上，成功竞顶，这表明市场预期有所改善。. 易居研究院研究总监严跃进表示，深圳首场土地拍卖充分说明土地市场正在回暖升温，也是房地产市场信心回暖的重要标志。 朗福德拿下两块地块 从深圳成交的5幅地块来看，中指研究院信息显示，首拍价最高的地块为宝安区A301-0602地块，地处国际会展。沙井街中心区及前海扩展区达到19.29亿元，销售均价不高于4.94万元/平方米（不含室内装修价格）。与去年拿地的云海振富项目相比，单价上涨了3300元/平方米。 宝安区A301-0602地块获6家地产公司参与竞拍，经过19轮地价竞价、43轮竞价，以“双季”进入抽签环节，最终中标深圳朝阳地产有限公司（中国蛇口商贸子公司）总价22.18亿元，在售保障性出租房20250平方米，溢价率14.98%。 值得注意的是，朗福德此次拿下了两块土地。其中，龙岗区G01117-0080地块面积最小、起拍价最低，占地面积仅1.04万平方米，起拍价6.03亿元。位于龙岗区市中心北五莲区，无偿上交政府的公共租赁住房小区，首建面积4470平方米，销售均价不高于39500元/平方米（不含室内装修价格）。7家房企参与竞拍，仅2轮报价，由深圳市凯汇投资发展有限公司（龙湖之子公司）以6.08亿元中标，溢价率为0.83%。 龙湖另一幅地块为光明区A629-1340地块，建筑面积约11万平方米，起拍价15.62亿元，不高于4.72万元/平方米（不含地块）价格）。室内装修价格）。地块北侧紧邻地铁6号线书田铺站，马路对面就是金地拍卖的名峰公馆（限价4.22万元/平方米）。元/平方米。该地块共有7家房企参与抽签，龙湖子公司深圳市沪鸿投资发展有限公司最终中签，成交价17.96亿元，溢价率14.98%. 此外，光明区A650-0385地块建筑面积约5.5万平方米，无偿移交政府初建的保障性租赁住房建筑面积5010平方米。最终，深圳市振业（集团）有限公司以总价10.29亿元拿下3000平方米保障性租赁住房用地，溢价率为14.97%。坪山区G11330-8045地块是本次土地拍卖中最大的地块，用地面积约3.6万平方米，建筑面积约14.89万平方米，起拍价15.49亿元。前期建设无偿移交政府深圳天健地产高新区投资开发集团申福宝以底价收购建筑面积2.37万平方米的保障性租赁住房。 房企报价更积极 事实上，对深圳本土拍卖信心的恢复，在参与拍卖的房企身上表现得最为明显。从参与竞拍的房企来看，这5幅地块吸引了龙湖地产、招商局、金地集团、中国海外、保利、华润、金茂、建发、深圳振业、华发、山西兴和、其他真实的。地产公司竞投热情高涨，使3个地块位居榜首。 陈晓认为，龙湖是最大的赢家，以24.04亿元的价格拿下了两个地块，其中光明马丁地块共有7家公司参与抽签，成为全场最火爆的地块，最后是龙湖韩元。.招商局和深圳振业各拿得一块地，深圳高新区投资开发集团天健地产深富宝联手拿下坪山区一块地。可以看出，虽然本次竞拍中的中资企业仍然占据了半壁江山以上，但优质的民营企业也开始崭露头角。 在深圳土地市场，不再只是国企和央企的独角戏。连续拿下Longford的两幅地块，说明一些民营地产公司已经走出低谷，开始重振旗鼓，带动了土地市场的回暖。房地产市场最终还是要依靠更多企业的力量，才能回到往日的热闹景象。 对于龙湖此次拿地，李玉嘉也认为，随着优质民营企业资产负债表的修复和市场的企稳，龙湖等民营企业趋于稳定，开始拿地补库存。. 事实上，在当地业内人士看来，此次深圳新房销售单价较去年上涨，意味着企业利润更高，市场需求也得到支撑。价格。5块地块高价成功出让，也体现了市场信心的增强。 值得注意的是，在今年深圳的首场土拍中，并没有深铁和万科的身影。因此，有业内人士认为，这从另一个方面说明，消化库存仍是不少房企的主要关注点。 李玉佳表示，今年3月深圳新房成交规模与去年年均水平相近，低于预期，多数项目新开盘销售率低于预期，仅有一些。物业（如万科万悦、北展中心万象）实现良好销售。.近期土地市场的走势，能否吸引更多民营企业参与，都还需等待新房市场销售进一步回暖，才能带动开发商积极去库存。 |
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