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减去首套房首付比例 各地落实认房不认贷
发布者:鸿腾智能科技(江苏)有限公司 发布时间:2023-07-28 13:13:20 点击次数:529 关闭
据新华社7月27日报道,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,将大力支持刚性上升的住房需求,进一步落实降低首付比例和购买首套住房贷款利率购房税费减免、个人住房贷款“知房不贷”等政策完善和措施;继续做好房屋交接工作,加快建设项目交付,切实保护人民群众合法权益。
这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”后,住房城乡建设部对政策调整具体方向和内容的最新表态。对此,易居研究院研究总监严跃进表示:“住房和城乡建设部提到的政策方向,充分体现了有关部门贯彻落实有关部门会议精神的情况。中央政治局以及调整优化购房政策的导向。这些领域的宽松仍在继续。”
继续降低首套房首付比例和贷款利率

对于住房和城乡建设部提出的“进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率”的建议,严跃进认为:“降低首付比例和贷款利率的意义是仍有不少城市预付款比例尚未降至20%,且利率仍高于40%,因此预计8月前十天前将出现一波首付和降低开工率。”
据易居研究院统计,按照简单算术平均计算,全国20个主要城市首套房平均首付比例为24%。具体来说,这些城市的首付比例主要分为三个级别,分别是35%、30%和20%。一般来说,城市能源水平越高,首付比例越高;城市能源水平越低,首付比例越低。
部分城市中,上海和北京的首付比例最高,分别为35%和40%,广州、深圳、苏州、杭州、三亚的首付比例也较高。相对而言,部分实力较弱的二线城市和大部分三四线城市实行了20%的首付比例政策。哈尔滨、沉阳、郑州等城市的首付比例为20%,这与这些城市不断降低市场准入门槛、降低购房成本有直接关系。
中国手指研究院也指出:“目前,大部分城市首付比例已降至监管部门要求的最低水平,最低首套20%,二套30%。”上海房屋首付比例最低为60%、50%(普通住房),最高为80%、70%(非普通住房)。
房贷利率方面,随着LPR(贷款报价利率)的下调,首套房、二套房房贷利率下限也持续下调。
据贝壳研究院监测,2023年7月,白城首套房贷平均利率为390%,二套房贷平均利率为481%,均下跌10个基点从上个月开始。
“总体来看,当前房地产市场调整压力较大,不少城市房价下跌的趋势没有改变。部分新建商品住宅价格环比、同比下降的城市“评估期内预计仍会继续降低首套住房的底贷利率,已经下调底贷利率的城市,还有小幅下调的空间。”陈文静主任表示。中指研究所市场研究部主任。
深入落实“认房不贷”政策
“这次最重要的是‘认房不贷’政策,可以看出,这句话对一线城市的影响最大。”严跃进说。
中国手指研究院指出,目前“认房认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市,这极大限制了需要搬家的购房群体。维修。搬家的要求也是合理的。满足需求,政策要及时调整予以支持。住房和房贷政策的优化可以激活核心城市的报销链条,促进市场交易。
以北京为例,根据现行的购房认定和贷款认购政策,不少购房者第二套房首付比例高达80%,在建房贷利率高达525%。修理和改变房子。但如果政策优化,第二套房最低首付比例将降至35%,房贷利率可降至475%。
严跃进表示:“住房城乡建设部表态后,预计各地还会出台专项政策。特别是大家担心的‘认房认贷’政策将会更有可能在一线城市得到跟进和实施。”
此外,在配套修缮需求方面,住建部还明确提出“置换房减免税”。
严跃进认为:“降低税收和交易成本,比如通过降低个人所得税、契税、增值税、经纪费等来降低购房成本,也有利于恢复购房预期。”
值得注意的是,7月25日,国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指导意见》,其中购房税费优惠政策共19项。虽然是对现有政策的梳理、总结和引导,但此举也向市场发出了积极信号,部分政策仍有进一步调整和优化的空间。
而去年9月30日,财税部还发布了关于住房置换税费减免的《支持居民购房个人所得税政策》的公告。税收优惠,最高全额退款。
陈文静指出:“今年下半年,房地产政策优化仍将通过市级专项政策推动,整体力度有望增强。近一年多来,房地产调控政策二三线普通城市和四、主要城市已经放松开放,一二线核心城市目前还有很大的政策空间,短期内希望这些城市的住房政策能够真正落地进一步优化,比如优化住房信贷政策、放宽郊区限购、降低税收和交易费用仍是政策方向。”
7月,各部门密集表态房地产调控
事实上,进入7月份,中央及各大部门对下半年房地产市场的发声持续不断。
7月24日,中共中央政治局召开房地产会议表示,要有效防范和化解重点领域风险,适应房地产业发生重大变化的新形势针对我国房地产市场供求关系,及时调整优化房地产政策,因城施策。更好满足人民群众刚性、美好住房需求,促进房地产市场平稳健康发展的政策工具箱。要加大补偿住房建设和供应力度,积极推进城中村改造和“公应急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。
其中,首次提出“适时调整优化房地产政策”。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,这意味着房地产调控的制度或政策基调可能面临重大调整。
在克鲁拉罕改造方面,7月21日,国务院常务会议审议通过了《关于积极稳妥推进大城市克鲁拉罕改造的意见》,表明正在积极稳妥推进大城市城乡改造。大城市是改善民生、扩大内需的关键,推动城市高质量发展的重要举措。业内人士认为,通过公共服务公平化、全覆盖,不仅可以解决不平等、不发达问题,也可以真正释放消费潜力和内需。
更重要的是,通过继续下调新增房贷利率,市场上降低房贷利率的呼声也得到了央行的回应。7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹兰在2023年上半年金融统计新闻发布会上表示,“按照市场化、法治化原则,支持鼓励商业银行与借款人自主协商,变更合同协议,或以新的贷款取代原有的股份贷款。
此外,“金融十六条”中涉及房地产企业融资入股、支持商业银行专项贷款融资两项政策的延伸,将有助于推动项目竣工交付。,也有利于恢复市场预期。
中央和重点部门不断表态、出台房地产政策,稳定了市场预期,激发了想象力。中国手指研究院分析认为,政治局会议明确政策方向后,各地监管政策调整优化的步伐也将加快,出台哪项政策取决于哪一边。另一方面,当前各地区的政策工具箱空间也与城市市场表现密切相关。

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